Prefabrik ve konteyner yapıların ruhsatsız yapılabileceği yaygın ama yanlış bir inanıştır. Doğrusunu yazıyoruz.
İmar mevzuatı; belediyeye, arazinin niteliğine ve yürürlükteki plan kararlarına göre değişir. Burada yazılanlar sürecin genel çerçevesini anlatır. Kendi arsanız için bağlayıcı bilgi, yalnızca ilgili belediyeden veya il özel idaresinden alınan resmî imar durumu belgesiyle netleşir. Yatırım kararı vermeden önce mutlaka bu belgeyi alın.
Prefabrik ve konteyner yapıların ruhsatsız yapılabileceği yaygın bir inanıştır — ancak imar mevzuatında bu yapılar için ayrıca bir istisna tanımlanmamıştır.
Bir yapının ruhsata tabi olup olmadığını belirleyen şey malzemesi değil, kullanım biçimidir. Sabit bir zemine oturtulan, içinde yaşanan, elektrik ve su bağlantısı yapılan her kapalı alan imar mevzuatı açısından "yapı" statüsündedir. Betonarme bir ev ile aynı kurallara tabidir.
Bu, konteynerin dezavantajı değildir — doğru bilindiğinde avantajıdır. Ruhsatlı bir yapı; satılabilir, devredilebilir, sigortalanabilir ve arsanızın değerine katkı sağlar. Ruhsatsız yapı ise hiçbirini yapamaz.
Standart yol. Yapı ruhsatı ilgili belediyeden alınır. Mimari ve statik proje hazırlanır, belediyeye sunulur, ruhsat düzenlendikten sonra imalata başlanır. Yapı tamamlandığında yapı kullanma izni (iskan) alınır.
Burada gerçek bir muafiyet vardır. İmar Kanunu'nun 27. maddesi uyarınca köy yerleşik alanlarında konut ve entegre tesis niteliğinde olmayan tarım-hayvancılık yapıları yapı ruhsatından muaftır.
Ancak muafiyet "proje gerekmez" anlamına gelmez. Aynı madde şunları zorunlu tutar:
Yani belediye ruhsatı yerine valilik onaylı proje süreci işler. Targon Mühendislik'in hazırladığı statik ve mimari proje tam olarak bu süreçte kullanılır.
En dikkatli olunması gereken durum budur. Köy yerleşik alanı sınırı dışındaki yapılar ruhsata tabidir. Arazi tarım vasfındaysa ayrıca 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu devreye girer ve İl Tarım ve Orman Müdürlüğü izni gerekir.
Tarım arazisine izin almadan konteyner yerleştirmek, bu sayfanın en altında anlatılan yaptırımlarla karşılaşmanın en sık sebebidir.
Başvuruyu siz yaparsınız, ama hangi belgeyi nereden alacağınızı biz söyleriz. Bu süreçte yalnız bırakılmazsınız.
İmar Kanunu md. 32 uyarınca ruhsatsız yapı için yıkım kararı alınabilir. Yıkım masrafı da yapı sahibinden tahsil edilir.
md. 42 uyarınca, yapının niteliğine ve alanına göre hesaplanan idari para cezası uygulanır. Cezalar her yıl yeniden değerleme oranıyla güncellenir.
Türk Ceza Kanunu md. 184 kapsamında "imar kirliliğine neden olma" suçundan 1 yıldan 5 yıla kadar hapis istemiyle dava açılabilir.
Bu üç yaptırım birbirinin alternatifi değildir; aynı anda uygulanabilir.
Belediyeden veya il özel idaresinden arsanızın imar durumunu öğrenin. Her şey buradan başlar.
Arsanın statüsüne göre hangi yolun izleneceğini birlikte belirleriz.
Mimari ve statik proje hazırlanır.
Ruhsat başvurusu (veya köy yerleşik alanında valilik onayı süreci) yapılır.
Onay alındıktan sonra üretim başlar.
Kalıcı yapılarda, tamamlanan yapı için iskan alınır.
Arsanızın imar durumunu bilmiyorsanız, ilk adımı birlikte atalım. Keşif sırasında hangi belgeyi nereden alacağınızı size yazılı olarak veririz.